全国楼市调控路径图限购限售后 公证摇号买?#36335;?#26469;袭

全国楼市调控路径图限购限售后 公证摇号买?#36335;?#26469;袭

中新网北京5月5日电 记者 程春雨 种卿自去年9.30以来中国超55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次楼市调控层层加码后进入限购限贷限价限售的四限时代而4日上海出台新楼盘需公证摇号方式销售的措施在分析人士看来或有其他城市跟进楼市销售监管上预计有更多措施出台

上海出新规要求新楼盘卖房需公证摇号

上海市住建委近?#38556;路?#36890;知明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售?#32454;?#33853;实购房实名制不得以任何名义收取价外价开发商代理以及中介机构等工作人员不得以各种方式炒卖房号对涉?#28216;?#35268;的房企一经查实一律暂停网签降低直至取消房地产开发企业资质

据中国城市房地产研究院院长谢逸枫介绍摇号选房买房是一项中国房地产市场潜规则房企采取这样的销售方式目的是通过房源销控制造出房源紧缺销售火爆的惯用营销策略的伎俩达到房价上涨的利润最大化目的

易居房地产研究院智库?#34892;?#30740;究总监严跃进认为上海出台类似政策很大程度上说明限购下市场相对趋于稳定但销售?#26041;?#36824;存很多打擦边球做法过去开发商售楼处采取摇号等做法猫腻太多在当?#30333;?#23429;供应量没有明显上升情况下通过公证方式来摇号充分体现了公平公正性最大化保护购房者权益

?#24615;?#22320;产首席分析师张大伟也向中新网微信公众号cns2012记者表示公证为了避免限价下开发商定向销售有利于保障普通人购房代理或者中介不准买自己服务的项目避免一些暗箱操作

分析称房源库存不足城市或跟进公证摇号

谢逸枫表示上海公证摇号买房的政策目的是?#33322;T路?#19982;可售房源及开盘销售房源供应不平衡一定程度上可以暂时性起到控制供需关?#24471;?#30462;恶化?#20048;?#20986;现疯狂抢房或者深夜排队买房或者是房企花钱请人或找?#20449;?#38431;买房的火爆假象

从政策影响看张大伟称上海这一规定是其他调控政策的补充直接影响不大后续应该还有其他调控政策严跃进也认为后续对于上海房地产市场的管控预计还会趋严尤其是销售过程中类似一房多卖一房多价私下乱收费等做法的管制

对于房源相对不足的城市如?#20301;?#24471;购买权很关键看似是公平交易但房企更容易操控房源导致一种新的购房成本增加严跃进说上海的做法预计后续其他城市可能会跟进因为类似房屋交?#23383;?#30340;拍卖只适用司法拍卖房房地产市场一房一价的限定使得摇号是最直接?#34892;?#30340;管制措施

谢逸枫指出南京在3?#36335;?#23601;有摇号买房政策不明确成文的规定眼下南京?#28216;?#27743;北等板块的?#35748;?#27004;盘都基本采取这样的销售方式他预计短期之内北京广州深圳杭州等一线热点二线城市极有可能会跟进实施摇号买房的政策

限贷限购后 近2月已20多城加码实施限售

上海规范商品房预售要求开发商客户数大于可售房?#20174;?#20844;证摇号意味着今年全国楼市调控从限购到限售?#20445;?#20877;到目前的进一步升级——公证摇号买房

自去年9.30楼市调控开始今年3月17日北京发布的楼市调控新政掀起了全国新一轮楼市调控收紧潮据?#24615;?#22320;产研究?#34892;?#32479;计2016年9月底以来全国已有至少55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次

仅在3?#36335;|?#20197;北京版认房认贷政策出台为标志粗略统计已有超过40个城市出台楼市调控举措其中认房认贷政策不仅覆盖北上广深一线城市天津厦门杭州等二线城市也加入到认房认贷阵营到了4月地方出台调控政策近50次调控力度和范围不断扩大调控地区主要集中在二三线城市

而在调控手段上一些城市开启了限售的模式截至目前已有广州珠海惠州成都厦门福州西安济南郑州青岛杭州扬州常州长乐徐水启东白沟东莞高碑店等逾20个城市启动限售的调控政策

张大伟表示这一轮调控与历次调控最大的不同是首次涉及商住物业本轮楼市调控的全面升级从?#31181;?#25237;资投机的角度看将有更多的城市加入限购限贷限价限售的四限时代

(中国新闻网)

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