老房安电梯钱从哪里来 一笔安装费难倒整栋楼

老房安电梯钱从哪里来 一笔安装费难倒整栋楼

成都市既有住宅增设电梯管理办法出台1年多至今仍是零申请零安装4月18日本报推出的报道老小区装电梯 难过四道关引起了很多老小区住户的关注和共鸣近日不少市民也通过热线讲述了小区里加装电梯遇到的困难一笔安装费难倒整栋楼加装电梯的钱有没有办法解决?#31185;?#23427;城市是否有借鉴之处对此行业协会及?#30340;?#19987;家建议可多种方式筹措资金由政府小区?#29992;?#21450;电梯公司三方共同出资建设省特种设备安全管理协会副秘书长王江海告诉记者虽然面临着邻里协调审批办证技术等多方面难题但解决费用问题最为关键成都也可以结合本地?#23548;ʣ实?#20511;鉴外地成功经验寻找一些突破口让政策更具有弹性符合不同小区的特殊情况

记者调查

费用基本要自筹

老房加装电梯在全国其他省市已经不算什么新鲜事记者了解到早在2009年厦门就开展了旧住宅加装电梯试点2011年上海正式出台了相关指导意见2012年广州进入试点另外福州和南京等城市也相继出台相关政策

截至目前成都市既有住宅增设电梯管理办法已出台1年多至今仍是零申报零安装记者在此前的调查中发现难过的四道关之一就是钱从哪里来分摊难摆平?#20445;?#38754;对加装电梯所需的数十万资金业主们纷纷望而却步而从全国来看四川自贡福建厦门等城市老?#23578;?#21306;加装电梯都能获得一定额度的政府补贴

据了解这些城市的老小区加装电梯申请使用房屋所有权人名下的住房公积金专项维修资金也是资金来源之一不过成都的政府补贴政策目前尚未出台加装电梯的费用主要采用业主住户?#25945;?#30340;方式申请使用住宅专项维修资金需经小区总人数三分之二以上的业主同意这就导致意见不统一加装电梯无疾而终据记者调查?#23548;?#19978;成都一些老小区目前还没有建立维修基金也没有物业参与协调直接导致一笔安装费难倒整栋楼的业主

方式1

政府补贴+自筹+使用维修资金

2015年我省既有建筑电梯增设指导意见出台自?#32972;?#20026;试点城市之一在自贡?#34892;?#22478;(楼盘详情图库网友点评)区建成投入使用5年以上4层及4层以上没装电梯的住宅楼经所有业主一致同意并签订书面协议后可以申请增设电梯六层电梯每台最高可获补贴20万除开政府补贴部分业主按照每增减一个停靠楼层相应增减补贴0.5万元

同样在厦门当地财政部门会对提出补贴申请且符合规定的增设电梯项目予以补贴电梯竣工验收?#32454;?#21518;停靠六个楼层的财政补贴22万元每增减一个停靠楼层相应增减补贴0.5万元除了政府补贴根据所在楼层等因素由业主按照一定的分摊比例共同出资分摊比例由共同出资业主协商约定并可以申请使用房屋所有权人名下的住房公积金专项维修资金王江海表示增设电梯离不开政府的支持成都或许也可以参考其它城市出台一些鼓励性政策和补贴细则帮助老小区迫切希望加装电梯的?#29992;?#20998;担些压力

方式2

?#30333;?#36161;电梯 引入社会资本推进改造实施

王江海表示用市场化的手段吸纳第三方资金投资增设既有住宅电梯可以?#34892;?#24357;补老小区加装电梯过程中资金短缺的短板?#30333;?#25143;不用购买电梯每月花比较少的钱就可以租电梯这样的创新模式既可以解决邻里协调难的问题还可以让业主?#34892;µ难?#25321;王江海说第三方企业可以通过集纳电梯外围功能如家政应急WIFI上网安防等便民服务功能以及广告等实现营收?#29992;?#25353;照一定的比例付费使用高层多付费低层少付费一层不付费从成都现有政策来看也是鼓励社会资本投资等其他?#25103;?#36164;金来源

今年2月?#26412;?#28023;淀区大柳树5号?#28023;?#19968;栋有近40年历史的老楼房成功加装电梯并开始试运行这次成功装上电梯得益于一次新尝试即免费安装有偿使用如今这里的?#29992;?#20056;坐电梯进入了刷卡模式区别以往在电梯产权上的困扰大柳树5号院6单元装上的电梯属于租赁性?#30465;?#21069;期安装费用全部由一家社会化公司投资该公司建设电梯设施并拥有电梯设施所有权为?#29992;?#25552;供乘梯服务?#29992;?#25903;付使用费享受乘梯服务无需考虑其他事项公司负责电梯运营过程中的维修保养这种模式极大地降低了?#29992;?#19968;次性的支出激发了?#29992;?#23433;装使用电梯的积极性整个租赁服务计划时长20年该公司预计在此期间回收投资成本并收取?#31896;?#32500;保运营费用

方式3

政府+电梯公司+?#29992;?#19977;方共建

除了引入第三方企业王江海还提出了另一个想法即政府电梯公司和?#29992;?#19977;方出资共建这样的方式在其他城市也有先例2012年2月上海市老年基金会展开了多层住宅加装助老电梯公益项目的试点通过一系列走访摸底座?#31119;?#20174;12个?#29992;?#28857;中遴选出了7?#31508;?#28857;楼选择加装电梯的楼栋时主要考虑四个因素老人居住比例住户认可程度楼栋自身结构以及楼栋外部环?#22330;?/P>

记者了解到电梯及安装费用被纳入上海市老年基金会公益项目由三家电梯公司无偿提供井道和施工费由社会组织政府住户三方分担电梯及安装费全部由社会资助解决住户分担1/3左右运营维护费用均由住户承担除1楼外不同楼层需每月支付40至120元左右

专家建议

单位小区做示范

对于老房加装电梯四川大学社会学专家倪云鸽表示每一层楼住户的心态都是不一样的小区业主在自筹资金的过程中可按梯度分摊费用政府可以提供一定的补贴补助低楼层住户高楼层住户则?#23454;?#22810;分担一些费用既符合利益的契合点也让人感受到公平性同时倪云鸽也表示老房子加装电梯在普通?#29992;?#23567;区推开比较难建议推荐单位老小区以及有工会领导的小区率先做一个示范更容易推广同时小区业委会社区?#28216;?#20250;能够组建一个协调组织进行内部协商川大公共管理学?#33322;?#25480;牛永革则表示引入第三方企业参与老?#23578;?#21306;电梯改造一定程度上可以解决业主的经费顾虑让大家达成一致成都可以借鉴

成都晚报记者 涂文全 见习记者 伍?#38754;?

原标题老房安电梯 钱从哪里来

(成都晚报)

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