草签协议买房 那些你想不到的风险

草签协议买房 那些你想不到的风险

买房协议签一年后被通知要全款购买 环京部分项目卖房不网签

草签协议买房 那些你想不到的风险

房子买到手一年多突然被通知必须补齐全款且网签时间再延后两年;五证不全只能草签协议开发商?#20449;?#21464;空?#20998;?#31080;听起来不可思议的买房故事在环京楼市里频繁上演而随着环京大部分热点购房区域加入限购的行列部分楼盘销售价格高于备案价格无证销售草签协议暂缓网签阴阳合同等在北京楼市几乎已经绝迹的销售手段成了环京部分项目开发商惯用的伎俩在这样的销售手段下购房者以为买到手的房也许是个时刻会炸的雷

签了合同交了首付 一年后被通知只能全款买

陈小姐2015年下半年在香河某项目购买了一套房子当时的价格在7000元/平方米左右购房时该项目还没?#24615;?#21806;许可证但在销售的反复劝说下陈小姐?#25925;?#20570;出了买房的决定当时销售表示由于没?#24615;?#21806;许可证无法进行网签备案可以先交齐首付款草签一份合同等到项目预售许可证下来后再签署正式合同办理银行贷款时间估计用不了太久项目的交房时间定在2018年

草签了购房协议后陈小姐向项目开发商交齐了首付款开始等待开发商通知签正式合同网签贷款网签时间一拖就是一年多直到2017年陈小姐购买的楼座依然没有拿到预售许可证漫长的等待过程中虽然期间听闻其他业主说项目建设进度很慢也没有?#24605;?#26102;通知预售证的办理进度但陈小姐?#25925;?#27427;慰于?#32972;?#33258;己草签协议买房的决定

在陈小姐以为自己的买房路就差网签一步时她和其他同期购买的业主突然接到开发商的通知通知的内容并不是可以网签了的喜讯而是噩耗负责通知这些业主的人在电话中表示预售证一?#34987;?#27809;有拿到现在针对陈小姐这样?#37027;?#26399;业主开发商决定采取两种方法处理一是补齐全款2019年现房交付后进行网签二是退房退还业主交付的首付并补偿原房款的10%

接到这一消息陈小姐傻眼了已经确定的买房行为怎么会发生这么大的变化补齐全款对于陈小姐这样的刚需购房者几乎是不可能完成的任务陈小姐表示就?#19988;?#20026;资金实力不够才会选择在香河购房突然让补齐全款根本没办法凑齐而退房她更无法接受

无法接受这种处理方式的业主们集体找到了开发商经过?#25945;?#20004;夜的谈判和协商开发商最终给出的处理结果是再签一份补充协议?#20449;?#19981;会对这批业主涨价2018年进行网签2019年正式交房

环京楼市五证不全依然有人买账

陈小姐遇上的事情并不是个案在搜索引擎上搜索在香河买房遭遇五证不全的案例发生在多个楼盘为赶上京津冀楼市利好的列车不少购房者不顾风险在五证不全不网签阴阳合同?#37027;?#20917;下出手买房

所谓五证是指国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证和商品房预售许可证环京某些本地开发商开发的项目在五证未办理齐全?#37027;?#20917;下就开始进行销售虽然五证不全但开发商借助环京楼市大趋势说服购房人尽快出手草签协议而购房?#35828;?#24515;自己错过机会错过的就是几十甚至上百万元的获利依然选择交钱购房

在京北怀来某项目已签署认购协议的购房者被通知需要先交齐首付草签合同办理贷款正式合同随后再补开发商与银行达成协议虽然未进行网签备案但购房人依然可以进行贷款还贷销售说服购房人的理由是如果不尽早草签协议可能?#31361;?#22833;去银行利?#31034;?#25240;的折扣在燕郊某些项目因为备案价格与销售价格不同购房人购房只能签订阴阳合同不仅贷款无法按照房款真?#24213;?#39069;进行部分购房人交付的差价只能收到一纸收据

而随着环京大部分区域加入限购的行列一些投资客被限购挡在门外环京大部分区域的限购政策都是非本地户籍限购一套首付最低30%一些一次性购进多套的投资客购房无法进行正式的网签只能先与开发商签订认购协议随后再想其他办法腾挪资格虽然很多购房人对于这种做法并不认同但明知有风险依然选择出手购房

不网签权益难保障 违规购房风险大

一般选择违规操作的楼盘销售价格相比区域其他正规楼盘在价格上?#21152;?#19968;定优势而这个价格优势就是吸引购房人的最大理由但较低的价格背后是巨大的风险

?#24615;?#22320;产首席分析师张大伟表示草签协议面临很多市场风险和政策风险只是草签协议不进行网签一旦期间发生因政策带来的税费首付变化购房人的利益都无法得到保障而部分项目无证销售面临的风险就更大了

亚豪机构市场总监郭毅提醒首先草签的协议与政府的制式合同相比是相对粗糙简单的版本对购房者的利益没有办法进行全面的保障第二如果只是草签不进行网签说明购房者的购房资格并没有得到政府的审核通过那是否具备购买这套房产的资格就没有得到确认还有可能是本身不具备购房资格线下签?#36857;?#37027;这个购房协议也很难得到法律的保护本身合同在法律上就是站不住脚的第三通过网签之后房屋的面积户?#22270;?#20215;格才真正确定有了这样的约定在交房时这些条件才会被执行否则?#31361;?#38754;临很多问题包括价格的变化产品的变化还有一房两卖?#37027;?#20917;最后只草签不网签的话购房人基本不能从银行获取贷款购房的付款方式就需要和开发商进行明确这其中就蕴含了很大风险

当购房人已经草签购房后续出现问题了要怎么解决呢郭毅表示当法律文件不能保护自己利益时问题就很难解决所以购房人不要为了着急买房而失去理智张大伟则提醒草签的协议理论上应该也是?#34892;?#30340;但如果签约方非开发主体?#28909;?#26159;代理公司那这个协议很有可能就变成了一纸空文就算是开发主体也可能存在倒闭的可能这时候草签协议就很难得到保障(门庭婷)

链接

部分环京热点区域限购政策

?#30830;?/P>

出台时间2016年4月

2016年4月1日晚?#30830;?#24066;出台关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见即廊?#30424;保?#23454;行住房限购和差别化住房信贷政策;政策规定非本地户籍?#29992;?#23478;庭限购一套住房且购房首付款不得低于30%等

三?#37038;?#29141;郊县

出台时间2016年4月7月

2016年4月11日三?#37038;?#20986;台政策称全面落?#24213;?#25151;限购和差别化信贷政策非本地户籍?#29992;?#23478;庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%同时?#32454;?#21830;品房预售管理加强价格管控销售价格6个月内不准调整6个月后?#38505;?#24133;度不超过10%

2016年7月三?#37038;性?#21457;通知称自7月7日起三?#37038;?#20108;手房将进行限购非本地户籍?#29992;?#23478;庭限购一套住房且购房首付款比例不低于30%

天津市武清区

出台时间2016年9月

2016年9月30日天津出台限购限贷新政对城六区及武清区进行限购

政策规定在天津拥有1套及以上住房的非天津户籍?#29992;?#23478;庭暂停在市内六区和武清区?#27573;?#20869;再次购买住房包括新建商品住房和二手住房;对在市内六区和武清区?#27573;?#20869;购买首套住房的非天津户籍?#29992;?#23478;庭申请商业贷款首付比例不低于40%

张家口怀来县

出台时间2016年11月

2016年11月张家口怀来县发布通知称2016年11月30日起非本县户籍?#29992;?#23578;?#20174;?#26377;本县住房可在本县购买一套住房(含新建商品住房和二手住房)且购房首付款比例不得低于30%;非本县户籍?#29992;?#24050;在当地拥有一套及以上住房的暂不得在本县购买住房

保定涿州市

出台时间2017年3月

3月1?#38556;?#21320;保定涿州市委宣传部官方微博发布消息称涿州市政府出台关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见即日起实施

该实施意见显示涿州将实行住房限购和差别化住房信贷政策对非本市户籍?#29992;?#23478;庭限购1套住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;对本地户籍?#29992;?#23478;庭购买第2套住房时首付款比例不低于50%;对于本市引进人才和外地驻涿州单位人员可享受本市购房优惠政策

保定涞水县

出台时间2017年3月

3月2日涞水县人民政府关于加?#24247;?#25511;商品房市场的若干规定正式出台

规定称非本地户籍?#29992;?#23478;庭限购1套住房且购房者首付款比例不低于30%限购自2017年3月1日开始执行非本地户籍?#29992;?#22312;涞水县买房需要先到房管局开具准购证明(需携带户口本身份证和结婚证)房地产开发企业凭准购证明与购房人签订购房合同和网签备案本地户籍?#29992;?#36141;买第二套住房首付比例不低于60%

张家口崇礼区

出台时间2017年3月

3月8日河北张家口市崇礼区人民政府发布公告称为进一步促进房地产市场?#20013;?#24179;稳健康发展合理引导住房需求在关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见(试行)政字201696号文件基础上制定进一步调控措施

根据文件规定本区户籍?#29992;?#23478;庭?#24310;?#26412;区2套以上(含2套)普通住房的不?#24066;?#36141;买第三套普通住房(含二手房);本区户籍成年单身人士(含离异)可以购买1套普通住房;本区户籍?#29992;?#36141;买首套普通住房或非普通住房首付款比例均不低于30%40%购买第二套普通住房首付款比例不低于60%购买第二套以上非普通住房(含第二套)首付款比例不低于70%

非本区户籍?#29992;?#23478;庭崇礼区规定可以购买1套普通住房首付比例不低于40%非本区户籍?#29992;?#23478;庭购房时需提供自购房之日起前两年内在本区累?#24179;?#32435;一年以?#32454;?#20154;所得税或社会保险缴纳证明且不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房

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