2017楼市稳字当头 城市分化格局将持续

2017楼市稳字当头 城市分化格局将持续

2017楼市稳字当头 城市分化格局将持续

过去一年房地产去库存政策取得积极效果三四线城市库存压力得到一定?#33322;?#20294;伴随着三四线城市去库存的同时是热点城市房地产市场的过热态势房价和地价非理性上涨加剧了市场及金融风险

由此中央经济工作会议指出2017年要坚持房?#37038;?#29992;来住的不是用来炒的的定位综合运用金融土地财税投资立法等手段加快研究建立符合国情?#35270;?#24066;场规律的基础性制度和长效机制既抑制房地产泡沫又?#20048;?#20986;现大起大落

地方两会纷纷落实中央精神

自中央经济工作会议确定2017年房地产市场基调后从?#39068;?#24320;的地方两会省市工作报告来看保持房地产市场的稳定被提到了前所?#20174;?#30340;高?#21462;?/P>

北京强调要确保2017年房价环比不增长?#20445;?#25226;握住房的居住属性以建立购租并举的住房制度为主要方向以政府为主提供基本保障以市场为主满足多层次需求

上海强调要坚持房?#37038;?#29992;来住的不是用来炒的定位加强房地产市场调控严格执行调控政策促进房地产市场平稳健康发展

作为房价价值洼地的重庆在2016年末迎来一波炒房团甚?#38142;?#38395;说炒房团?#25353;?#39134;的去重庆购房随后重庆官方紧急灭火打击炒房团2017年重庆市提出要积极防范各类风险坚决遏制炒房行为?#34180;?/P>

二线热点城市中南京表示要要加大房地产调控力?#21462;保戏?#26126;确将全面落实房地产市场调控十条新政?#20445;?#29664;海强调?#20048;?#24066;场投机透支城市未来发展的美好前景?#34180;?/P>

可以看到抑制资产泡沫发展租赁市场合理增加土地供应等出现在多个城市政府工作报告当中2017年房地产市场调控风向仍将以收紧为主打击投机引导合理住房需求成为各地地产调控的重中之重

易?#21451;?#31350;院智库研究?#34892;?#24635;监严跃进表示今年的地方两会继续强调市场的稳定所以政策应该会?#22836;?#30053;有从紧的信号?#28909;?#25226;控信贷资源和控制房价?#21462;?#20174;这个角度来看抑制各类炒房需求让住房回归居住层面非常关键

各大城市房价分化格局将持续

2017年房地产市场分化的局面不会得到明显的改变而供给缺口会进一步增加不仅仅是新增土地供应不足导致的新房未来的可售水平不足更是指越是一线城市流通效率越低的问题链家研究院院长杨现领表示

的确城市房价分化是现阶段我国楼市发展的一大基本特征这?#25351;?#24230;分化的格局还将持续存在而一线城市土地资源稀?#20445;?#26032;房市场的供应越来越小需求转向二手房市场北京2016年1-11月二手房销售?#36164;?#26159;新房的4.8倍上海和深圳二手房与新房销售?#36164;?#27604;分别为3.3和2.4倍北上深已正式步入?#25353;?#37327;房时代?#34180;?/P>

交通银行首席经济学家连平表示预计2017年房价依然会保持增长涨幅放缓被限购的核心城市将有一段时间处于量缩价稳的状态但蛰伏调整后房价仍有上涨空间历史增长稳健前期涨幅相对温和的城市及核心城市周边区域将承接需求外溢有量价上涨的潜力产业基础薄弱由资金炒作导致房价冲高的城市可能出现?#23548;P?#32463;济欠发达不靠近核心城市圈亦无旅游养老等特色的三四线城市将面临一个缓慢的去库存过程

亚豪机构市场总监郭毅同样表示从房价走势来看一二线城市受开发周期的影响土地供应仍有局限性供需矛盾下未来房价将出现高位维稳的趋势而对于三四线城市而言尤其是一些存量较大的城市出于去库存的压力2017年房价或将出现下行

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