海外房产投资风生水起 机构布局在线交易蓝海

随着人民币国际化?#29992;?#28040;费升级和投资升级未来的海外房产投资必定是一个万亿元级市场?#26032;Eؐ词?#20154;兼总裁黄晓丹认为目前已是资产全球化配置时代房地产企业投资者都在配置海外资产未来想像空间巨大

海外资产配置迎热潮

戴德梁行称中国投资者?#20013;?#21521;海外房地产市场注入更多资金在已经投资的市场中投资者显示出对成熟市场的倾向尤其是具有高流动性和相对易融资的资本市场

?#25353;?#36141;房者的出海策略看保值增值这两种需求?#38469;?#23384;在的易?#21451;?#31350;院智库?#34892;?#30740;究总监?#26174;?#36827;表示从保值的角度在人民币贬值预期等因素作用下确实存在部分购房者对外投资从增?#21040;?#24230;看海外部分热点城市房地产市场依然比较强劲

海外房产投资潮起与国内资产荒调控收紧人民?#19968;首频?#32508;合因素有关黄晓丹说资产荒并不是指国内没有资产可投而是优质资产稀缺汇?#39318;?#20302;不是投资海外房产的主要因素更多的是移民度假留学分散风险等综合性因素

他说大量资产集中在国内房产上相应的风险也在提高这部分投资者会考虑如何降低风险进行合理的资产配置这也是海外房产受到关注的原因在境外大多数城市房价相对平稳房产是稳健的资产类型这对于擅长投资房产不擅长投资金融证券产品的国人来说颇具吸引力

黄晓丹介绍今年个人境外不动产交易额预计在500亿美元左右增势迅猛?#26032;E背?#20132;用户中用户可投资金普遍在60万元至600万元人民币海外房产购买额基本占整体资产的20%至30%

他预计随着?#29992;?#25910;入水平的提高和人民币国际化用户投资行为必将全球化中国会成为全球最大的资产投资方在3至5年内境外不动产市场交易规模可能会到万亿元体量

布局全球不动产投资?#25945;?/STRONG>

正是看到这片蓝海诸多机构争相布局海外不动产在线交?#36164;?#22330;黄晓丹介绍目前这个市场的主要参与者包括开发商销售代理商移民公司财富管理公司以及搜狐等房产电商?#25945;?#36824;没有一?#26131;?#38376;做此类业务的机构从房天下新房业务集团总经理离职后黄晓丹将创业方向定位于打造?#26032;E?#36825;个跨境不动产在线投资?#25945;?/P>

?#30340;?#20154;士称投资海外房产要注意防范风险?#26174;?#36827;提醒投资者对海外市场不熟悉投资后可能出现收益不如预期难以转让等问题也可能出现前期购置成本低但持有?#26041;?#31246;费成本高等问题

在黄晓丹看来购房人购买海外房产最担心三个问题首先是海外产品的?#20998;始?#30495;实度怕买到不好的资产?#40644;?#27425;是担心价格有问题怕买到定价超过当地水准的产品再次是服务不健全后期没人管这其实就是普遍的用户痛点

海外房产交易?#25945;?#30340;竞争集中在如何?#34892;?#35299;决投资者面临的上述痛点首先是解决信息数据的不对称其次是提供完整的闭环服务

对此黄晓丹介绍?#26032;E?#25512;出了全球不动产投资数据分析+投贷管退全服务在房产交?#37117;始?#26041;面推出完整的风控体?#25285;?#31579;查开发商背景项目资质现场了解房源和地?#38395;?#22871;在金融服务方面着力供应链金融海外银行贷款服务产权共享投资产品等未来将向资管?#25945;?#21457;展

目前房天下新浪乐居等房产电商?#25945;?#38142;家我爱我?#19994;?#20013;介公司都在打造海外房产投资业务市场竞争充分黄晓丹希望将?#26032;E?#25171;造为细分领域的第一品牌未来计划在美国上市

(中国证券报)

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