二线城市纷纷出手调控 楼市金九银十如何演绎?

这?#25945;e?#32593;上流传部分二线城市即将重启限购的消息甚至有段子说?#25103;?#38480;贷升级苏州限购已上膛南京也已在路上

据经济之声央广财经评论报道这?#25945;e?#32593;上流传部分二线城市即将重启限购的消息甚至有段子说?#25103;?#38480;贷升级苏州限购已上膛南京也已在路上

随后有网友贴出?#25103;?#21508;个银行的贷款新细则细则要求在?#25103;?#24066;如有2套住房征信有一?#39318;?#25151;贷款没有结清的将拒绝贷款目前这一消息已经得到了银行?#30340;?#20154;士的确认

除此以外也有消息说苏州房地产市场调控新政有可能将在近期出台苏州也很可能成为第一个重启限购的二线城市届时非户籍?#29992;?#30003;请第二套住房需提供2年内累计1年纳税记录或社保证明已有1套及以上住房者停止贷款

去年下半年开始?#25103;?#25151;价一?#32972;?#29616;疯涨的态势房价涨幅多?#38395;?#21517;全国第一地价也一路飙升地王频现而由于今年房价上涨迅?#20572;?#33487;州南京房地产市场也呈现过热的趋势

有分析认为苏州?#25103;收?#31574;收紧是符合预期的特别是目前这些城市的楼市投资占?#30830;?#24120;高甚至一些其他省市的投资?#25237;?#28044;入了这一市场如果政策出台对投资热度会有很大打击能够?#34892;?#25233;制炒房行为

房地产专家韩世同认为政策性的调控只能暂时抑制市场过热但最终还需要通过市场机?#35780;?#36827;行调节

韩世同?#25103;省?#33487;州南京还有厦门这四个城市在二季度被?#21040;?#31216;为四小龙?#20445;?#22240;为它们的房价地价上涨的非常快显然是承接了一季度一线城市的市场表现

如果现在?#25103;省?#33487;州这些二三线城市重新使用限购的方式或者行政手段就好像有点重蹈覆辙了其实我们最好还是让市场发挥它的作用和功能之前上海楼盘和深圳楼盘的房价已经上涨乏力了涨到一定的程度以后市场自然就会产生一定的约制能力现在地价这么高连开发商们都不可能按照市场的行为去化解市场的压力和风险在这样的状况下政府其实没有必要过多的采用行政的手段用限购或者限贷?#30830;?#24335;去进行干预虽然能够产生预期的效果但是它也可能导致成交量的减小?#22270;?#26684;的下行

浙报传媒地产研究院院长丁建刚则分析此次?#25103;省?#33487;州采取的限购限贷政策比较温和而目前房地产市场的?#29616;?#20998;化则值得高度关注

丁建刚苏州和?#25103;?#25152;谓的限购限贷的消息虽然还没有得到官方的证实但是流传很广这?#23548;?#19978;还是一个比较温和的限购和限贷措施首先这一政策已经比五年前的限购限贷政策进步了很多它的?#25103;?#24615;和合理性都?#23545;?#35201;高于当年也就是说它不是一刀?#23567;?#30340;禁购而是限购第二归根结底这些措施都还是行政性的措施限贷的问题不大因为限贷属于经济的措施而限购是属于行政性的措施这些措施到底有没有用对整个市场来说它一定会对心理预期产生一些影响因为最后左右人们行为的重要因素就是预期

但是北上广深这四个城市?#23548;?#19978;一直没有限购但是在过去的一年多房价地价仍旧出现了大幅上涨所以这些行政措施也未必能够起到非常?#34892;?#30340;作用我们还是要分析深层次的原因是什么首先我们今年上半年的信贷额增加了7.53万亿超过了2009年全球金融危机最强力救市的金额同时公众的对保卫自?#20309;?#26469;资产的心态愈发强烈也就是说对货币贬值的预期愈发强烈在这种情况下由于没有更好的投资渠道所以房地产市场就变成了一个避险的重要选项

有一个问题就随之出现了房地产市场?#28909;?#24471;到了大家的青睐为什么会出现这么?#29616;?#30340;分化呢今年上半年一线城市暴涨苏州?#25103;省?#21335;京杭州等优质二线城市的供求关系是比较健康的苏州甚至是供?#25381;?#27714;的资金一定有自?#22909;?#24863;的嗅觉它会去寻找这些优质的甚至是供?#25381;?#27714;的城市去投资所以大量三四线城市的去库存任务仍然是任重而道远的

面对这样一个事实我们可能要思考第一一线城市和部分二线城市为什么会有如此强烈的投资热情第二我们要思考的是土地的供应政策第三在我们的城市化进程中之所以会出现这样?#29616;?#30340;分化?#23548;?#19978;是因为城市资源分布的不均衡如果三四线城市有优质的教育医疗文化体育及商业资源很多三线城市的宜居性可能会?#23545;?#36229;过一线城市和二线城市一线城市和二线城市也不可能出现这样的暴涨情况

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