部分银行对地王停贷:不介入去年3季度以后高价地

[摘要] 澎湃新闻记者近日获悉某股份制商业银行近期下发的2016年房地产行业授信政策中明确对于2015年三季度以后拿地且土地成本过高的项目原则上不介入

澎湃新闻记者近日获悉某股份制商业银行近期下发的2016年房地产行业授信政策中明确对于2015年三季度以后拿地且土地成本过高的项目原则上不介入

记者获得的文件显示该行要求对加强前端融资管理对全国前20名的房企融资比例不超过土地成本的60%其他房企则不超过50%原则上不介入2015年三季度以后拿地且土地成本过高的项目同时文件要求?#32454;?#25511;制商办项目的信贷发放

分析人士称银行不介入地王意味着这些高价地块后续想从银行获得开发贷款或者合作方通过融资进行股权并购从而参与地王开发的可能性降低目前并没有看到银行监管机构出台相关政策应该还是个别银行对于房地产项目的风控政策调整

对此某不愿具名的开发商坦言个别银行改变政策并不可怕可怕的是监管层对于层出不穷地王现状的态度转变

证监会在近日召开的内部会议上表示开发商通过再融资补充流动资金将受到?#32454;?#38480;制再融资所募资金只能用于房地产建设而不能用于拍地和偿还银行贷款

所谓的再融资指上市公司通过配股增发和发行可转换债券?#30830;?#24335;在证券市场上进行的直接融资

?#25104;?#24066;企业相关负责人表示在房企上主要体现为通过股权融资资金成本很?#20572;?#20572;止再融资用于拿地对于不少A股上市房企影响较大

上述人士称房地产项目一般两部分土地款和项目开发建设资金土地款一般要求是自有资金这部分银行是不给予贷款但是开发商通过各种诸如信托私募再融资等筹措资金他们会企业在拿地钱约定如果拿到土地会给予资金支持因此一般开发企?#24213;?#36523;的出资比例仅占土地款1015后续的建设资金一般选择向银行申请开发贷款因为资金成本最低一个房地产项目开发商自己出资的占?#30830;?#24120;低开发商申请融资的渠道很多单个银行调整贷款政策对房地产行业影响不大但是无疑会增加房企的融资成本

某研究?#34892;?#21103;总经理林波在2016年中国城市房地产投资前景排行榜报告发布会上表示下半年房企的融资肯定不如之前那?#27492;?#30021;但是目?#25353;?#22810;数房企因为销售状况很好销售回款十分充裕因此融资渠道收窄对其影响并不会快速?#20174;?#20986;来

但也有房企人士表示担忧上半年土地市场竞争激烈很多企业是没有机会拿地因此暂时没有资金危机但是要保?#27490;?#27169;就要?#20013;?#34917;充土地资源随着土地资产的快速升?#25285;?#23545;资金的依赖度只是继续上升如果越来越多的金融机构改变对于项目的预期收紧风控将大大提升房企的成本和风险

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