申请住房贷款商转公 办理要哪些条件

近日有不少市民在咨询资阳是否可以申请商业性住房贷款转个人住房公积金贷款以下简称商转公如果可以办理那么商贷转公积金贷款申请条件和办理流程又是怎样?#21738;أ?月26日市住房公积金管理?#34892;?#30456;关工作人员在接受记者采访时表示我市可以商转公?#20445;?#20294;需要满足一定的条件和提供相关的材料

贷款的对象和条件

一对象购买自住住房且办理的商业性住房贷款尚未结清的缴存职工

二条件

1原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款

2原商业性住房贷款还款1年(含)以上且无逾期贷款余额

3借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶

4所购房产已取得双证房产证和土地证

5借款人有稳定的经济收入和?#35789;背?#36824;贷款本息?#21738;?#21147;且无尚未还清的公积金贷款和无影响公积金贷款偿还能力的其他债务

6符我市现行公积金贷款政策规定

1从办理住房公积金起缴之日起连续足额缴存住房公积金6个月含以上且缴存人和单位状态属正常状态在异地缴存需合并计算的须将异地原单位缴存的公积金转移或?#21040;?#21040;我市公积金?#34892;ġ?

2具有房管局备案的购房合同或契税发票2年内及相关证明材料

3具有稳定的经济收入良好的信用和按规定偿还贷款本息?#21738;?#21147;

4同意办理贷款担保及相关?#20013;?

5市公积金?#34892;?#21644;银行规定的其他条件

6购买普通自住住房的职工可以在提取夫妻双方的公积金支付房屋首付款后再申请住房公积金贷款但提取额和贷款额不得超过本次购房款总额

7缴存职工与父母子女共同购买普通自住住房父母子女作为共同借款人申请住房公积金贷款不受借款人所占份额限制

8我市缴存职工在本市辖区内购买普通自住住房均可申请住房公积金贷款在省内其他市州购买普通自住住房也可申请住房公积金贷款但须提供在本市辖区内的抵押物支?#21482;?#31821;和缴存地均不在我市的职工在资阳辖区内购买普通自住住房在我市申请住房公积金贷款

9还清住房公积金贷款再次购买普通自住住房即可申请再次办理住房公积金贷款

商转公的贷款额?#21462;?#26399;限和利率

(一)贷款额度单笔贷款最高额度不高于45万元含不高于原商业性住房贷款余额不高于可贷成数缴存职工购买普通自住住房按购房款的80%计算贷款额度

二贷款期限最长贷款年限不超过30年含借款职工还款期限最长可延长至法定退休年龄后5年内

三贷款利率以现行利率为准首套住房5年?#38405;?含5年)年利率2.75%5年以上年利率为3.75%

商转公应提供的资料

一个人材料?#33322;?#27454;申请人均需提供借款人和抵押人夫妻双?#32564;?#20221;证结婚证婚姻状况证明个人征信报告原件?#26696;从?#20214;(?#20174;?#20214;中个人征信报告一份其余一式三份)

二购房材料商品房购房备案表商业贷款合同抵押房屋的二证房产证土地证各?#20174;?份

备注以上所提供资料市公积金?#34892;?#22343;审核原件收取?#20174;?#20214;

还款方式

住房公积金贷款采用等额本息等额本金两?#21482;?#27454;方式

办理贷款流程

在原商业住房贷款银行同意借款人提前结清贷款后

向市住房公积金管理?#34892;?

提出申请

根据市公积金?#34892;?#35201;求

提供相关资料

提交材料后

等待市公积金?#34892;?#23457;核

相关资料提供齐全后市公积金?#34892;?#20250;在10个工作日内作出是否准予贷款的决定并通知申请人

审核通过后到市公积金?#34892;?#21644;到约定的商业银行签订相关合同

合同签订后前往?#34892;?#25919;服务大厅房管局窗口办理

相关抵押登记

再到约定的商业银行办理相关?#20013;?

最后回到市公积金?#34892;?

提交相关资料

备注签字相关合同时借款人夫妻和抵押人夫妻必须把所提供材料的原件带来再次审核并收取?#20174;?#20214; 记者 朱涛

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