楼市去库存 不仅仅只是把房子卖掉

经过一轮2016年的楼市半年盘点从全国到地方都在算库存量经常可以看到的是某市或?#22478;?#30340;库存量还有某个月再确立一个时间节点比如去年底经过对比就可以很容易得出结论今年上半年去库存效果如何

从纯数据统计的角度这样的盘点和测算没有什么问题最起码是可以客观?#20174;?#20986;去化率的不过需要注意的是去库存就只是把房子卖掉这么简单吗

在近日的博鳌·21世纪房地产论坛上全联房地产商会创会会长聂梅生表示房子卖出去?#35828;?#26159;没人住这只是库存搬家不是真正意义上的去库存一样库存商品被卖出去后且被使用那么才能被称之为去库存如果被卖出去后没有被使用只不过换了个仓库继续被搁置起来等待再次出售的机会只能算库存的化整为零

对于楼市去库存来说如果仅仅将房子卖出去显然是?#23545;?#19981;够的楼市去库存的核心是要解决房子没人住的问题而不只是为了降低房地产开发企业的库存?#30340;?#35266;点认为从企业的负债负担变成个人的不动产贬?#25285;?#23454;质上是将企业风险转移成为了社会风险

以?#23435;行?#30340;去库存和以房为?#34892;?#30340;去库存?#20445;?#36825;两者是有本?#26159;?#21035;的以?#23435;行?#30340;去库存其最终结果是人要住到房子里去的换言之是要解决房子无人居住的问题而以房为?#34892;?#30340;去库存其目的则是要将房卖出去解决大量住房积压在开发商手里的问题也就是聂梅生所说的库存搬家

应该看到房地产这种商品同时具备使用性和投?#24066;ԣ?#26082;有自住需求也就会有投?#24066;?#27714;然而健康的房地产市场必须首先要考虑的是使用性?#20445;?#26080;论何时政策层面对自住需求的倾斜都是非常明显而且居于首位的否则房子卖出去了楼盘却成为鬼城?#20445;?#25237;?#24066;?#25151;产一直待价而沽被闲置除了获得一个好看的成交数据以及有可能市场活跃带来的房价上涨对真正?#34892;?#27714;的购房者来说未必是真正的利好去库存只是把库存搬家去了投资者手里并没有从根本上解决库存问题

所幸的是?#21040;?#23545;去库存的认识正在随着政策的逐步深入而更加深刻从分城施策开始去库存的基调就是越来越精准有理?#19978;?#20449;接下来的去库存道路还将回归以?#23435;?#26412;?#20445;?#25226;库存的房子真正卖到使用者的手中

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