房地产税开征或还需四五年 会否影响房价

近日财政部针对房地产税改革推进要"义无反顾"的表态再次让房地产税成为舆论关注焦点自2003年提出物业税以来房地产税的?#25945;?#24050;历经13年之久为何迟迟难以落地?#30475;?#25151;产税到房地产税的转变意义何在会否影响房价?#31354;?#31574;落地业主会多交钱吗记者采访多位?#30340;?#19987;家对此解读

离开征还有多远

立法工作推进缓慢 或还需四五年时间

在7月23日举行的G20税收高级别研讨会上财政部部长楼继伟表示目前房地产税制改革尚未推出正式方案但下一步将"义无反顾"推进改革

中国房地产业协会原副会长朱中一表示中国房地产税征收是大势所趋但尚未完成立法而立法需要多次审议按照2个月召开一次全国人大常委会会议的节奏房地产税几乎不可能在年内出台?#24615;?#22320;产首席分析师张大伟也认为房地产税基础工作以及草案与立法议案推进缓慢至少仍需要四五年时间

开征难在哪儿

各界多有争论 探索十三年"卡"在立法上

当前所讨论的房地产税由"物业税"演变而来 "物业税"的首次提出是在2003年十六届三中全会上由此计算房地产税概念提出已有13年其间各界对征不征怎么征征多少等问题多有争论多位专家指出房地产税全国铺开首先要过立法这?#36824;أ?#30446;前正处于这一?#26041;ڡ?/SPAN>

为何探索推进缓慢易?#21451;?#31350;院智库?#34892;难?#31350;总监严跃进分析一方面不动产登记等房地产税征收前提工作推进缓慢"家底"尚不清楚另一方面改革存在阻力顶层设计需要考虑多方面内容

如何影响楼市

要依照多因素综合评判 短期内可能影响不大

多位专家指出房地产税如果落地对成交房价影响还要依照征税方式征税主体范围税率多少等因素综合评判

张大伟指出"房地产税短期可能促使部分投资者?#36164;?#25151;源但如果不解决投资长期依赖房产热点城市?#34892;?#20379;应少于需求相关税收依然会转嫁给买房者支付"

张大伟预测?#37038;?#28857;城市看房地产税从新增量入?#26234;?#31246;率不算高按照执行周期估计开始执行的5年内对楼市整体影响不会大

为什么要征

将抑制投机性需求 使房子回归居住本质

当前我国房产税按照1986年10月1日起实施的中华人民共和国房产税暂行条例征收由产权所有人依照房产原?#23548;?#38500;10%至30%后的余?#23548;?#31639;缴纳税率为1.2%

为何现行征税方式要向收取房地产税转变朱中一分析房地产税征收既是全国税制改革的重要一环也是住房体制改革的需求朱中一指出房地产税其实包括房地产业营业税个人所得税房产税土地增值税契税等多项税种"征收房地产税将抑制投资投机性需求盘活存量进而使房子回归居住本质长远看有益于房地产市场平稳发展"

要多交钱吗

区别征税概率大 一定范围或免征

房地产税开征业主要多交钱吗以试点城市上海楼盘为例严跃进算了一?#25910;ˣ?#19968;个拥有180平方米住房的三口之家人均住房面积达到60平方米现在想要新购一套100万元的住房这100万元房产即需要缴税部分假设?#31185;?#26041;米价格在4.5万元以上需要缴纳的税金计算公式为100万元(需缴税部分市场价)70%0.6%(税率)即税金为0.42万元"鉴于房地产其他?#26041;?#31246;收还未调整这成了实实在在多出来的成本"

朱中一表示?#37038;?#28857;城市来看保障房屋正常的居住属性是税收制度设定的出发点据此推测房地产税可能会设定一定的免征范围对首套房与非首套房普通住宅与高端别墅等区别征税

我国试点

沪渝先行试点逾五年 有示范作用 但效果不明显

为探路房地产税落地2011年初上海和重庆楼盘先行试点征收房地产税上海采取增量征收模式重庆则采用高端存量征收模式

朱中一认为与国外相比上海重庆试点房地产税税?#24335;?#20302;对稳定市场的效果并不明显但释放了一个积极信号:房地产税一定会收只是时间问题同时可为房地产税框架建设提供参考

他山之石

国外税基评估价多低于市场价 需针对我国国情 进行改进

据了解美国英国加拿大德国等百余个国家都会征收房地产税税?#21183;?#22343;在1.5%左右以低于市场价的评估价为税基评估价隔几年会适度调整

专家建议我国房地产税可参考国外经验但不能照搬需要针对中国国情进行改进

中国城市房地产研究院院长谢逸枫建议我国房地产税要重点考虑四点:一是应广泛征求老百姓意见时机成熟再开征二是避免误伤合理改善与正常投资需求不影响生活?#20998;视?#24066;场健康三是?#20048;?#37325;复征税增加老百姓负担四是不增加自住型购房者买房购房成本

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