楼市应在防过快上涨与去库存间寻求平衡

记者从陕西省统计局了解到上半年陕西房地产开发投资增速快速回升西安房地产投资占比增至72.2%

2016年上半年陕西房地产开发企业完成投资1170.63亿元增长7.0%增速比一季度提高3.5个百分点比2015年提高4.2个百分点比全国上半年平均增速高0.9个百分点今年以?#35789;?#27425;超过全国平均增速其中上半年西安房地产开发投资增速为2.5%比一季度增速回升1.3个百分点

目前陕西省房地产销售市场回暖增长趋势明显上半年商品房销售面积1287.74万平方米同比增长16.2%

房地产市场的火热推动了信贷规模的激增而信贷规模的增加又反过来继续刺激了房地产市场使得大量地王得以滋生

下半年我国房地产目标一是抑制一线二线城市房价过快上涨二是进一步加快去库存在抑制房价过快上涨和去库存之间取得平衡

上半年房地产市场在一些热点城市出现了明显上涨市场普遍认为信贷规模的大量增加是楼市火热的重要原因下半年信贷规模会否调整房地产市场又将何去何从

恒丰银行研究院研究员蔡浩说2016年上半年新增人民币贷款7.53万亿元较去年同期多增约1万亿元在非金融企业贷款与机关团体贷款与去年基本一致的情况下这多增的1万亿贷款全部来自住户部门从期限来看全部来自于中长期贷款而住户部门的中长期贷款主要是由房贷构成的蔡浩认为可以理解为是房地产市场的火热推动了信贷规模的激增而信贷规模的增加又反过来继续刺激了房地产市场使得大量地王得以滋生

财经评论员马光远认为二季度特别是5月份以来货币政策有明显收紧的趋势下半年出现明显放松的可能性仍然比较小

中国人民大学重阳金融研究院客座研究员董希淼认为按照历年的惯例上半年信贷增长较下半年为多如果按照此前社科院蓝皮书的预计今年新增信贷增速会达到20%则今年新增信贷将达到14万亿元也就是说下半年还有6.5万亿元左右的信贷投放量这仍将创下历年同期最高我国楼市能否快速降温信贷支持只是一个方面从历?#38450;?#30475;更为重要的是民众的预期目前情况下M1增速长期高于M2表明市场的投机和交易需求高涨楼市可能会在调控之下趋于平?#21462;?/P>

楼市未来一段时间的走势还可以从已经出现的一些趋势性变化中辨别方向

首先全国房地产开发投资增速出现回落数据显示今年以来全国房地产开发投资增速出现明显增长这表明开发商的积极性十分高涨这一数据至今年4月份达到顶峰今年1月至4月房地产开发投资增速同比增长7.2%1月至5月和1月至6月的增速分别是7.0%和6.1%回落趋?#24179;?#20026;明显

其次商品房销售面积和销售额回落上半年销售面积和销售额的峰值同样在4月份1月至4月全国商品房销售面积和销售额分别同比增长36.5%和55.9%而1月至6月这两个数据分别为27.9%和42.1%均出现了回落

同时房地产开发企业到位资金也出现微降1月至6月房地产开发企业到位资金同比增长15.6%增速比1月至5月份回落1.2个百分点其中利用外资66亿元下降63.2%

此外70个大中城市房价涨势继续放缓国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨城市个数均继续减少涨幅继续收窄

对于下半年的房地产市场董希淼认为从基本面来看资产价格的上涨不能长期脱离于实体经济否则就可能不断积累金融风险资产价格快速上涨容易带动其他原材料乃至物价指数的上涨这会导致相关部门在实施货币政策时出现两难的?#32622;?/P>

在马光远看来下半年我国房地产的目标一是抑制一线二线城市房价过快上涨二是进一步加快去库存应该在抑制房价过快上涨和去库存之间取得平衡

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