理性看待一线城市房价疯涨

理性看待一线城市房价疯涨

近日沉寂许久的一线楼市突然火起来上海某高档楼盘推出的352套房源当天销售一空每套房销售均价接近千万元深圳南京等城市出现裹棉被排队的漏夜抢房景象北京房价也节节攀升房产交?#23383;行?#20154;满为患与此同时三四线楼市依然深陷泥潭去库存乏力一线楼?#24615;?#20309;突然疯涨是市场需求使然还是非理性因素的作祟楼市冰火两重天的情况又该如?#38395;?#36716;

一线楼市加速回暖

?#33322;?#21518;部分一二线城市的房地产市场突然出现集中式爆发不少城市涌现出所谓的日光盘?#20445;?#20108;手房也量价齐升快速上涨房地产交?#23383;行某?#29616;多年?#24739;?#20154;头攒动人满为患的景象

国家统计局近日公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况也从侧面印证了这一火爆态势数据显示1月份房价同比上涨城市数量增至25个占比超30%涨幅最高的仍是领涨全国房价14个月的深圳同比上涨52.7%上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后

2月份暴涨的态势更加明显?#24615;?#22320;产二手住宅交易价格指数显示2月份上海深圳二手房交易价格环比增幅分别为7.9%和2.3%其中上海创下月涨幅近10年单月最高纪录并接棒深圳领涨一线城市从市场成交数据看2月22日至28日?#24615;?#22320;产监测的54个城市合计签约住宅达到了6.2万套环比平均涨幅达到了68%其中最火爆的是二线城市环比涨幅高达92.4%一线城市涨幅达到了78%

楼市去库存是今年五大结构性改革之一近期我国出台了一系列旨在去库存的税收信贷政策以鼓励房地产市场消费从目前情况看政策的红利激发了市场的人气突出表现在部分城市随着城镇化改革的推进人均收入水平的提高以及二胎政策的放开等市场对房地产的刚性需求和改善性需求?#20013;?#26106;盛民生银行首席研究员温彬指出但从全国总体看房地产市场出现了结构性分化一线城市与三四线城市冰火两重天前者交易活跃房价快速上涨而后者仍然面临较大的去库存压力

原本?#28304;?#28129;季的正月?#27492;?#24456;快近期成交量频频刷新同期新高不少?#31361;?#25285;心后市看涨急着签约不少业主已上调售价幅度普遍近5%而在京沪等地整体市场变化也在心理层面对紧张的供需结构进一步施压如上海一套二手房?#33322;?#21518;业主涨价70万元一些二手房业主甚至不惜毁约提价中介机构豪世华邦区域经理刘辉说

去库存仍然是重要任务

是什么推动本轮一线城市房价的快速上涨?#24615;?#22320;产首席分析师张大伟分析一是信贷的增长数据显示1月新增人民币贷款达到2.51万亿元其中房地产按?#20197;?#38271;明显二是随着?#30475;?#39318;付比例下调公积金利率上调房产交易契税营业税减免等一系列政策红包逐步落地增加了部分之前无力购房人群入市也有利于楼市加速升温此外当前投资渠道有限一线城市地王?#32972;?#29616;等因素也助推了市场进一步高涨

在张大伟看来此轮房价上涨之风起于二手房目前一二线城市二手房成为市场的主流其中一线城市交?#23383;?0%是二手房加之一二线城市库存低杭州宁波?#25103;省?#21335;昌福州厦门等二线城市的库存量已出现连续4个月环比下跌北京上海等城市的库存也?#20013;?#20302;位这种情况造成了市场容易被刺激从而形成上涨张大伟指出

面对火热的楼市28日上海住建委表示上海将继续按照三个为主的原则?#31181;?#25237;资投机性购房支持自住和改善性住房需求?#32454;?#25191;行住房限购政策确保上海房地产平稳健康发展

事实上此前江西山西山东及宁夏等地均发布了关于去库存的相关政策这一任务已成为各个省份今年工作的重中之重有消息称深圳也将提高外地人购房门槛?#28304;ˣ?#19978;海易居房地产研究院副院长杨红旭表示这表明地方政府为了?#31181;?#36807;热房价及疯狂投资的政策初?#32422;?#23548;向没有变将有益于楼市发展

房产调控呼唤差异化

一二线城市楼市?#26412;?#22238;暖的同时三四线城市楼市却冷若冰霜国家统计局数据显示由于各城市供需状况各不相同城市间房价分化走势也在加剧大部分三四线城市仍然处于库存逐步消化阶段环比仍在下降

温彬认为这种冰火两重天的状况?#20174;?#20986;我国房地产市场的供需格局即总体供需平衡但结构上收入水平?#32454;ߡ?#20154;口流入?#30475;?#30340;一线城市政策利好刺激了购房需求而在三四线城市受经济状况产业环?#22330;?#25910;入水平等因素的影响市场处于供大于求的状况政策的刺激作用相对有限

?#26723;?#35686;惕的是短期爆发导致的市场潜在风险越来越大张大伟认为分化的市场格局下房地产依然面临巨大的风险特别是一线城市的地王对房价上涨的要求非常高未来一年二线城市将成为市场热点温彬也指出任何一种价格上涨?#21152;?#21512;理的成分但同时也不排除投机的因素平稳健康运行的楼市是市场乐见的但往往在具体运行过程中会出现投机因素带来局部地区某一时间段的非理性上涨给市场发展带来一定的风险

必须看到中国城市间的发展的地区差异相关房地产政策不能一刀切要坚持因地施策分类调控的原则对不同发展水平不同市场需求的城市实施差异化的调控手段只有这样才能?#34892;?#36991;免局部地区房价非理性投机性上涨的现象温彬指出

温彬判断短期看一线城市房地产市场的量价走势仍将处于活跃状态长期看随着对政策的消化在刚性需求集中释放后一线城市交易量和价格环比将出现不同?#28525;?#30340;回落?#26723;?#27880;意的是相关部门要注意防控风险对一些投机性买房尤其?#25250;?#29992;购房低门槛的机会加大杠杆进行炒房的行为如虚开收入证明申请贷款等行为要及时控制?#34892;?#38450;范对于普通民众而言则要量力而行保持理性

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